Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου & Διηρημένης Ιδιοκτησίας;

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (Η.Τ.Κ.) είναι ένας ψηφιακός φάκελος στον οποίο συγκεντρώνονται όλα τα απαραίτητα στοιχεία, σχέδια και δικαιολογητικά ενός ακινήτου (κτιρίου ή αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας). Στόχος της είναι η αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου, η προστασία του αγοραστή και η οριστική πάταξη της αυθαίρετης δόμησης.

Η ύπαρξη της Η.Τ.Κ. είναι πλέον υποχρεωτική διά νόμου για τη σύνταξη οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης (αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή κ.λπ.), καθώς και για την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών ή εγκρίσεων εργασιών μικρής κλίμακας. Χωρίς αυτήν, καμία μεταβίβαση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί νόμιμα, ενώ τα ακίνητα χωρίς ταυτότητα στερούνται της δυνατότητας μελλοντικών παρεμβάσεων.

Ποια στοιχεία και δικαιολογητικά καταχωρούνται;

Για τη δημιουργία του ψηφιακού φακέλου του ακινήτου σας στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ, απαιτείται η συλλογή και ο έλεγχος μιας σειράς εγγράφων από εξειδικευμένο μηχανικό:

1. Στέλεχος της Οικοδομικής Άδειας (με τις τυχόν αναθεωρήσεις της).

2. Εγκεκριμένα Σχέδια και Μελέτες της πολεοδομίας (κατόψεις, τομές, όψεις).

3. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε ισχύ.

4. Δικαιολογητικά Τακτοποίησης Αυθαιρέτων (εάν το ακίνητο έχει υπαχθεί στους νόμους Ν. 4495/17, Ν. 4178/13, Ν. 4014/11, 3843/10 ή παλαιότερους).

5. Στοιχεία Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος.

6. Τίτλοι Ιδιοκτησίας (συμβόλαια) και πιστοποιητικά μεταγραφής.

Για τα νεόδμητα κτίρια καταχωρούνται επιπλέον:

• Έντυπα ελέγχου αρχιτεκτονικής, στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης.

• Ψηφιακό υλικό (βίντεο/φωτογραφίες) των δικτύων και των εγκαταστάσεων.

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας: Το «Διαβατήριο» του Ακινήτου σας

Με την ολοκλήρωση της καταχώρησης όλων των παραπάνω στοιχείων στο πληροφοριακό σύστημα, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Το πιστοποιητικό αυτό αντικαθιστά την παλιά βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών. Φέρει μοναδικό κωδικό, συνδέεται άμεσα με το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ και τους παρόχους ενέργειας, και αποτελεί το τελικό έγγραφο που παραδίδεται στον συμβολαιογράφο για τη μεταβίβαση.

Σημείωση για Πολυκατοικίες: Η διαδικασία μπορεί να γίνει είτε για μια μεμονωμένη ιδιοκτησία (π.χ. ένα διαμέρισμα ή κατάστημα) είτε συνολικά για ολόκληρο το κτίριο/πολυκατοικία, κατόπιν σχετικής απόφασης των συνιδιοκτητών, εξασφαλίζοντας οικονομία κλίμακας.

Γιατί να εμπιστευτείτε το Γραφείο μας;

Η συλλογή και, κυρίως, ο διασταυρωμένος έλεγχος των σχεδίων της πολεοδομίας με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου απαιτεί υψηλή τεχνική κατάρτιση. Στο Τεχνικό Γραφείο «Ενεργειακή - Δόμηση» στα Μελίσσια:

• Αναλαμβάνουμε όλη τη γραφειοκρατία: Από την αναζήτηση χαμένων σχεδίων στα αρχεία των Πολεοδομιών (προχωρώντας σε ψηφιακή αποτύπωση αν χρειαστεί) μέχρι την τελική έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας.

• Εγγυόμαστε τη νομική θωράκιση του ακινήτου σας: Με την 15ετή εμπειρία του Πολιτικού Μηχανικού Ανδρέα Ντώνα, διασφαλίζουμε ότι η καταγραφή γίνεται με απόλυτη ακρίβεια, προστατεύοντάς σας από μελλοντικές ακυρώσεις συμβολαίων, πρόστιμα ή πολεοδομικές εμπλοκές.